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    2021中海半年报:净利192.3亿,手握千亿等待良机 来源:楼市wen度公众号

    今日(8月23日),中海召开上半年业绩发布会,截止到2021年6月30日,公司合约销售额约2072.1亿元,同比增长约20.5%。

    对应销售楼面面积为1050万平方米,按年上升10%;公司经营溢利为人民币313.96亿元,股东应占溢利为人民币207.79亿元,同比增长1.23%。扣除税后投资物业公允值变动收益人民币15.5亿元后的股东应占溢利为人民币192.3亿元,同比上升10.9%。

    每股基本盈利为人民币1.9元;每股中期息45港仙。期内,集团收入约1078.79亿元,同比增加21.7%。其中,分销费用与行政费用占收入比重为3.3%,保持行业最低之一。

    照片从左至右:中国海外发展有限公司行政总裁张智超先生;主席颜建国先生;副主席、执行副总裁、运营总监兼总建筑师罗亮先生,副总裁郭光辉先生

    土地方面,2021年上半年,集团系列公司(含中海宏洋)新增土地储备49宗,总地价778.1 亿元,新增货值达1,746.4亿元,其中本集团(不含中海宏洋)在中国内地14个城市新增20幅土地,新增总楼面面积为489万平方米,购地金额513亿元,新增货值1,104.9 亿元。

    于六月底,集团系列公司土地储备为9224万平方米;期内,集团系列公司(不含中海宏洋)在中国内地31个城市项目竣工的面积达732万平方米。

    物业投资方面,截至2021年6月30日止,中海投资物业租金收入为22.7亿元,同比上升18%,其中写字楼租金收入为17.4亿元,同比上升14%,购物中心租金收入为5.2亿元,同比上升31%。

    投资物业公允值变动收益为20.3亿元,同比下降60.9%,税后股东应佔净收益为15.5亿元,同比下降51.3%。

    中海集团总借贷为人民币2284.5亿元,银行结余及现金人民币1174.3亿元。净借贷比率维持于33.8%的行业低水平。

    公司股东应占权益从2020年底的人民币3141.5亿元上升4.4%至人民币3280.5亿元,即每股资产净值为人民币29.97元。半年股本回报率达6.5%。

    截至2021年6月30日止,集团的流动资产净值为3498.3亿元,流动比率为2.1倍,而利息倍数比率为7.9倍,加权平均融资成本为3.6%,处于行业内一流水平。

    值得注意的是,中海集团的商业资产实现收入达人民币25.0亿元,同比增长23.3%。2021年,集团系列公司的商业项目将迎来一波入市高峰。据悉,上半年,宁波中海大厦、北京金安中海财富中心等6个项目已投入运营。

    下半年还将有15个商业项目集中入市,涵盖写字楼、购物中心、酒店、长租公寓、物流产业园等多种业态,年内增加的新入市商业总建筑面积将预计约101万平方米,较2020年末在营总建筑面积增长20.7%。

    在中期业绩公告的主席报告书中,中海认为,看得见的未来,正在变得越来越清晰:行业洗牌期加速到来,政策与市场将给予财务健康、遵循商业逻辑的企业更大的发展空间。中海预计,房地产金融将继续收紧,下半年商品房销售增速走低,全年销售保持平稳增长。

    在行业洗牌的警报之下,房企的发展模式向稳健经营、精细化管理回归,中海将继续坚持稳健审慎的财务策略,现金为王,加快周转,继续巩固成本费用控制优势,强化数字化精益管理,保持行业领先的盈利能力。同时,发挥资金充裕的优势,抓住行业洗牌机遇, 持续提升市场份额。

    中海地产隶属于中国建筑集团有限公司,1979年创立于香港,1992年在香港联交所上市(股票代码:00688.HK,简称“中国海外发展”),2007年入选恒生指数成份股。公司拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验,业务遍佈港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

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