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    中国海外发展公布2021年中期业绩 来源:中海地产

    8月23日,中国海外发展公布2021年中期业绩。中国海外发展董事局主席颜建国,副主席、执行副总裁、运营总监兼总建筑师罗亮,行政总裁张智超,副总裁郭光辉等出席线上发布会。

    2021年上半年,全球经济恢复,但经济增长仍有隐忧,公司全体同仁凭着奋斗精神及追求卓越的决心,实现良好增长。本集团系列公司2021年中期实现销售合约额人民币2,072.1亿元,同比增长20.5%;公司实现营业收入人民币1,078.8亿元,同比上升21.7%,毛利率为28.5%。股东应占溢利达人民币207.8亿元,扣除税后投资物业公允值变动收益后的股东应占溢利为人民币192.3亿元,同比上升10.9%。净利润率达19.3%,继续保持行业一流水平。期末,公司股东应占权益人民币3,280.5亿元,与去年年底相比增长4.4%,每股资产净值人民币29.97元。公司半年股本回报率达6.5%,每股基本盈利人民币1.90元,计划派发中期股息每股45港仙。

    公司坚持审慎的财务资金管理原则,2021年6月30日资产负债率60.2%,净借贷比率为33.8%,未触「三条红线」中的任何一条,继续保持在「绿档」;上半年加权平均融资成本为3.6%,继续保持行业最低区间,持有现金人民币1,174.3亿元。三大国际机构给予公司行业领先的信用评级,穆迪Baa1、标普BBB+、惠誉A-。公司的抗风险能力有显著的比较优势。

    2021年上半年,本集团系列公司(含中海宏洋)新增土地储备49宗,总地价人民币778.1 亿元,新增货值达人民币1,746.4 亿元,其中,本集团(不含中海宏洋)新增土地储备20宗,购地金额人民币513.0 亿元,新增货值人民币1,104.9 亿元。国内房地产调控政策以「房住不炒」为准绳推出一系列政策措施,包括针对房地产企业的「三条红线」、针对商业银行房地产贷款的「两条红线」、针对土地供应的「两集中供地」等,正牵引房地产市场的深刻变局。公司在上半年理性把控投资节奏,坚守投资刻度,继续加大力度推进「蓝海战略」,创新投资模式,成功获取苏州中泰项目、苏州超塔项目、长春润德项目等大项目。下半年,公司有充裕的财务空间获取更多优质土地。2021年中期期末,本集团系列公司拥有总土地储备为9,224万平方米。

    公司的多元增长将加速释放能量。期内,公司的商业资产实现收入达人民币25.0亿元,同比增长23.3%。2021年,本集团系列公司的商业项目将迎来一波入市高峰。上半年,宁波中海大厦、北京金安中海财富中心等6个项目已投入运营。下半年还将有15个商业项目集中入市,涵盖写字楼、购物中心、酒店、长租公寓、物流产业园等多种业态,年内增加的新入市商业总建筑面积将预计约101万平方米,较二零二零年末在营总建筑面积增长20.7%。

    期内公司围绕不动产开发运营上下游产业链的相关多元化业务,包括华艺设计、领潮供应链管理公司、海智创科技公司等均实现较好的业务增长。

    公司落实「双碳」发展理念,稳步迈向可持续发展的新里程,在环境保护、企业管治、增加参考披露准则等领域取得显著成绩。公司持续践行建构健康及可持续发展小区的承诺,上半年于其2020年度环境、社会及管治报告增加参考《永续会计准则委员会(Sustainability Accounting Standards Board, SASB)准则》,加强披露符合行业特性的定性定量指标,并增加参考气候相关财务披露建议(Task Force on Climate-related Financial Disclosures, TCFD)建议进行气候变化管理工作披露,更于董事局增设企业管治委员会,厘定董事局及相关委员会的职权范围,把气候变化融入管治责任,明确气候变化相关管理职责。

    公司2021年中期新增绿色建筑认证项目48个,认证建筑面积801万平方米;绿色建筑认证项目达439个,面积累计达8,080万平方米。公司持续助力甘肃三县乡村振兴,并重点聚焦卓尼县,甄选当地特色农产品,联合地方政府打造出「云间沃野」藜麦品牌。中海深度参与注册商标、包装设计及生产、品牌创立、生产加工、质量监测、线上线下全国推广等全过程打造。

    未来,行业洗牌期加速到来,政策与市场将给予财务健康、遵循商业逻辑的企业以更大的发展空间。房企的发展模式向稳健经营、精细化管理回归。公司将继续坚持稳健审慎的财务策略,现金为王,加快周转,继续巩固成本费用控制优势,强化数字化精益管理,保持行业领先的盈利能力。同时,公司将发挥资金充裕的优势,抓住行业洗牌机遇,持续提升市场份额。

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